Observatoire DVF — National (import DVF light)

Jeux de données

Importez un fichier DVF light (CSV allégé). Les données restent sur votre navigateur (aucun envoi serveur).
Astuce : pour convertir un DVF brut en DVF light, utilisez votre outil “DVF Lightifier” : https://a0fada5e.obsdvffrance.pages.dev/

Importer un fichier CSV DVF (light)

Vous pouvez importer plusieurs fichiers (ex : plusieurs départements).

Ou charger un CSV par URL

Pratique si vos fichiers sont hébergés (Cloudflare R2 / Pages / etc.).

Ajout Patrim (PDF)

Importez un PDF issu de la base Patrim (table “Liste des ventes sélectionnées”). L’outil tente d’abord l’extraction texte. Si le PDF est une image, activez Forcer l’OCR. Les ventes Patrim détectées sont ajoutées en tant que nouveau jeu de données (et vous pouvez les retirer ensuite).

Importer un PDF Patrim

Aucun envoi serveur. Tout reste dans votre navigateur.

Options

Ajouter seulement si absent (dédupe) Géocoder les adresses (BAN) Forcer l’OCR

—

Ajout Annonces (MoteurImmo CSV)

Importez un export CSV d’annonces (MoteurImmo). Ces annonces représentent le marché théorique (prix affichés), à comparer avec le marché réel (ventes DVF + Patrim).
Note : la colonne “Localisation” est souvent au niveau commune (ex : “Nogent-sur-Marne (94130)”) : le géocodage et les distances peuvent donc être approximatifs.

Importer un CSV d'annonces (MoteurImmo)

Aucun envoi serveur. Tout reste dans votre navigateur.

Options

Garder seulement les annonces actives Ajouter seulement si absent (dédupe) Géocoder la localisation (BAN) Afficher sur la carte

—

0 annonce(s)

0 jeu(x) — 0 ligne

Filtres

Adresse (recherche BAN)

Résultat adresse : —

Rayon (mètres)

Nb max affiché

Type de bien

Appartement Maison

Surface (m²)

Pièces

Période d’analyse

Début

Fin

Plage possible : janvier 2020 → mois en cours.

Dédupliquer (recommandé) Inclure les ventes “adresse exacte” (union avec le rayon) Priorité au géocodage (si lat/lon disponibles)

Filtre “rue” (dans le rayon)

Tape un nom de rue : l’outil désélectionne automatiquement les ventes qui ne correspondent pas (elles restent visibles si tu veux les re-cocher).

Nom de rue

Côté

Numéro min (optionnel)

Numéro max (optionnel)

Chiffres clés

Total (rayon ∪ adresse)

0

Dans le rayon

0

Adresse exacte

0

Prix moyen / m²

—

Médiane / m²

—

Moy. pondérée / m²

—

Réf. pro (médiane + pondérée)/2

—

Les annonces du marché

Total annonces (zone)

0

Prix moyen / m²

—

Médiane / m²

—

Durée moyenne d'exposition

—

Médiane d'exposition

—

Écart médiane vs ventes

—

Téléchargement & visualisation

—

Évolution du prix au m² (période filtrée)

Lignes : moyenne / médiane / moyenne pondérée — Barres : nb de ventes

Aucune donnée pour tracer la courbe.

🔍 Comment interpréter les prix au m² affichés ?

Cet observatoire analyse les ventes réellement enregistrées par les notaires, sur une période et un périmètre précis.

Pour éviter les estimations approximatives, trois indicateurs complémentaires sont utilisés :

La médiane €/m²

C’est le cœur du marché : 50 % des ventes sont au-dessus, 50 % en dessous.

Elle neutralise les ventes atypiques et constitue la référence la plus fiable lorsque le nombre de ventes est limité.

La moyenne pondérée €/m²

Chaque vente est pondérée par sa surface.

Les biens comparables (en m²) ont donc plus de poids que les micro-surfaces ou les biens exceptionnels.

👉 C’est l’indicateur le plus pertinent pour estimer un bien standard.

La moyenne €/m²

Elle donne une vision globale, mais peut être influencée par des ventes atypiques.

Elle sert surtout à identifier un plafond de marché, pas un prix cible.

📌 Méthode professionnelle

Le prix de marché se situe généralement entre la médiane et la moyenne pondérée, puis s’ajuste selon les caractéristiques réelles du bien (étage, ascenseur, état, DPE, vue…).

Carte

Affiche le centre + un échantillon des ventes retenues (max 2000 points).

Ventes

Décoche une vente pour l’exclure des calculs et la retirer de la carte. Le “filtre rue” désélectionne automatiquement les ventes hors rue.

✔	Date	Type	Pièces	Surface	Prix/m²	Valeur	Adresse	Distance	Source
—

Estimation

Estimation au prix de référence (±5%)

Référence = moyenne entre la médiane et la moyenne pondérée (sur la sélection).

Valeur estimée

—

Fourchette -5% / +5%

—

Méthode investisseur (capitalisation)

Valeur ≈ loyer annuel / taux de rendement (hors charges, ordre de grandeur).

Prix de location (€/m²/mois)

Surface utilisée : celle saisie dans “Surface à estimer” (ou renseignez ci-dessous).

Surface (m²) pour calculer le loyer

Taux de rendement (choisi pour investisseur)

Loyer mensuel calculé

—

Valeur investisseur

—

Fourchette -5% / +5%

—

Fourchette -5% / +5%

—

Données : fichiers CSV “light” (date, adresse, type, surface, prix, latitude, longitude). Certaines lignes peuvent ne pas avoir de coordonnées.

Annonces du marché (MoteurImmo)

Ces annonces sont des prix affichés. Coche/décoche pour inclure/exclure des calculs “annonces”. Si la localisation est au niveau commune, la distance au point de référence est approximative.

✔	Référencement	Type	Pièces	Surface	Prix/m²	Prix	Localisation	Expo.	Distance	Source
—